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越南新闻
2026/07/18 21:50
# 河内甲级写字楼空置率升至26.2%
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越南商业播客0:00 / 3:59
# 河内甲级写字楼空置率升至26.2%
# 河内甲级写字楼空置率升至26.2%
2026年上半年，河内新增约9.57万平方米办公面积。第二季度，西湖西片区的 IFC Hanoi 投入运营，甲级和乙级写字楼总供应量升至约220万平方米。
甲级写字楼的空置率从2025年底的16.5%升至26.2%。新增面积主要集中在非传统核心区，原本租约到期的企业开始比较新楼和旧楼的条件，免租期、装修补贴和楼宇标准都成了谈判内容。
目前，河内甲级写字楼平均租金约为每平方米每月36.8美元，较上一季度小幅下降。新项目为了吸引租户，报价通常更低；老楼则需要用更长的免租期、绿色认证或设备升级来留住客户。
这对准备在河内设办公室、研发中心或采购团队的企业，是一段可以重新谈条件的窗口期。选址时不能只看单价，还要把免租期、装修期、停车位、空调时段和未来扩租的条件一起写进报价比较表。
零售物业的情况不同。上半年，河内核心区新商场带来约3.59万平方米的净吸纳面积，城外商业项目的空置率降至6.4%。餐饮和服装仍是主要租户，国际品牌继续进入河内。办公楼空出来的面积，不能直接理解成所有商业物业都在降价。
西湖西预计在2027年至2030年继续供应近26万平方米甲级办公面积，占河内未来新增甲级供应的大部分。已经在河内租楼的企业，租约快到期时可以先向房东要一份续约条件，再拿新楼报价作比较；准备新设点的企业，则应预留更长的选址和装修周期。
核验依据：Tuổi Trẻ 对 JLL 2026年上半年河内办公市场数据的报道。
2026年上半年，河内新增约9.57万平方米办公面积。第二季度，西湖西片区的 IFC Hanoi 投入运营，甲级和乙级写字楼总供应量升至约220万平方米。
甲级写字楼的空置率从2025年底的16.5%升至26.2%。新增面积主要集中在非传统核心区，原本租约到期的企业开始比较新楼和旧楼的条件，免租期、装修补贴和楼宇标准都成了谈判内容。
目前，河内甲级写字楼平均租金约为每平方米每月36.8美元，较上一季度小幅下降。新项目为了吸引租户，报价通常更低；老楼则需要用更长的免租期、绿色认证或设备升级来留住客户。
这对准备在河内设办公室、研发中心或采购团队的企业，是一段可以重新谈条件的窗口期。选址时不能只看单价，还要把免租期、装修期、停车位、空调时段和未来扩租的条件一起写进报价比较表。
零售物业的情况不同。上半年，河内核心区新商场带来约3.59万平方米的净吸纳面积，城外商业项目的空置率降至6.4%。餐饮和服装仍是主要租户，国际品牌继续进入河内。办公楼空出来的面积，不能直接理解成所有商业物业都在降价。
西湖西预计在2027年至2030年继续供应近26万平方米甲级办公面积，占河内未来新增甲级供应的大部分。已经在河内租楼的企业，租约快到期时可以先向房东要一份续约条件，再拿新楼报价作比较；准备新设点的企业，则应预留更长的选址和装修周期。
核验依据：Tuổi Trẻ 对 JLL 2026年上半年河内办公市场数据的报道。
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